留學生落戶上海
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                上海留學生落戶-上海房屋產權到期原來是這么處理的!

                欄目:留學生落戶資訊 人氣:發表時間:2018-03-29

                落戶上海咨詢二維碼  


                一切都源于溫州的一個案例(àn lì),一石激起千乘浪,引起了廣泛的熱議。上海留學生落戶但由于各地的政策不盡相同,購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此,你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾后,依據購房合同及產權證書,按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定。那上海房屋產權到期后,會怎么做呢?



                非常多人肯定會首先搬出《物權法》,但是《物權法》是這么規定(guī dìng)的:

                《物權法》第149條明確規定(guī dìng):住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。

                但具體怎么操作控制,《物權法》就沒有繼續說下去了,而目前國家也并沒有出臺補充性文件或者明確的實施細則。

                先來看看其他城市是怎么做的~



                以上城市都有一個共同點就是:可續期!不同的是,內地要補繳不同比例的地價,而香港則是交年租。

                你們關心的上海是怎么做的?
                案例(àn lì)一?房改房首次入市需補1%土地出讓金 即便是上世紀80年代修建的房改房,如果要進入二手市場(shì chǎng)交易,也必須補清地價。留學生落戶上?!币约暗谑龡l“公民遷移,從到達遷入地的時候起,城市在三日以內,農村在十日以內,由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記,繳銷遷移證件”的規定進行。房改房補地價與評估價掛鉤,具體標準為評估價的1%。因此即便這類房子看起來很破舊,剩余年限可能比有些電梯樓還長。首次流轉之后的房改房,擁有70年土地使用權。據了解,上海對房改房流轉的政策比較寬松,有些城市收取的土地出讓金比例會更高。

                該政策主要針對房齡較老的房改房有效

                案例(àn lì)二?爛尾地:重新轉手需補地價

                這幾年,上海不少爛尾樓或爛尾地重新盤活入市,這些爛尾樓大多形成于上世紀90年代末。上海留學生落戶向原住所地戶口登記機關申報遷出登記,領取遷移證件,注銷戶口。然后按照第十三條的規定,在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。上海從2003年起盤活了一批爛尾樓。到2013年,上海對當年尚存的35宗爛尾樓中的22宗進行盤活,其中,名城商業廣場、中源御品等都相繼盤活入市。在今年初,位于越秀區農講所站附近的東山印象臺也開賣,且銷量不錯。

                知情人士陳先生透露,新接手的開發商在盤活爛尾樓或爛尾地時都會重新補交地價,“比如雅鳴軒就是在2011年補交了爛尾年份的地價,所以土地使用年限如今是從2011年起計”。上海戶口是個法律概念,在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶,而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶,即由業緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業、事業單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。據介紹,其當年補交是按基準地價的35%來補。

                自2014年《上海市人民政府辦公廳關于土地節約集約利用的實施意見》實施后,開發商補繳地價時,從以往以“基準地價”為標準,調整為以“市場(shì chǎng)評估地價”為標準了。
                 

                該政策主要是針對開發商補地價方面有效

                那么問題(Emerson)來了,普通居民購買的商品住宅,又將怎么辦?

                該買還是要買,目前不太可能出臺相關(related)政策

                據專家解釋,《物權法》等法律法規之所以對“自動續期”未作更明確、詳盡的規定(guī dìng),是因為全國大量出讓的40年以上的商住用地和70年產權的住宅用地出現在上世紀90年代末,使用年限到期問題(Emerson)短期內不會集中出現,解決這一問題還有相當寬裕的時間。上海戶口是個法律概念,在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶,而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶,即由業緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業、事業單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。這次溫州出現20年使用權住宅需交費續期的問題,屬于一個地方的特殊情況(Condition),其迫切性在全國范圍(fàn wéi)內不具有普遍性,不大可能從總體上推動國家政策或立法加快進度(Pace)。

                《物權法》等法律(Law)法規之所以要給“自動續期”留下模糊空間,除了因為時間寬??梢浴安恢薄?,客觀上還應當有“后人的問題(Emerson)留給后人解決”的考慮。2007年制定《立法法》時,距住宅用地使用年限集中到期大多還有40年以上,40年以后中國社會經濟(jīng jì)發展和法治環境是什么狀況,現在的人們很難預測;即便現在法律法規對如何“自動延期”作出明確、詳盡的規定(guī dìng),等到40年后,這些還沒怎么實際運用過的法律法規的規定,恐怕又需要作出較大的修改,有的甚至可能要推倒重來??梢?,《物權法》等法律法規未就“自動續期”制定實施細則,“非不為也,是不必也”,有的時候,把問題留給后人去解決,并不是偷懶和推卸責任,而是體現(tǐ xiàn)了一種“向前看”的智慧。

                所以,關于房屋產權到期的問題(Emerson),目前購房者還不需要擔憂太多~

                 

                未來解決辦法猜測:房地產稅或將取代

                當然,“后人的問題留給后人解決”也不是一味拖延,而是要把解決某個問題與相關(related)的其他問題聯系起來通盤考慮。上海戶口是個法律概念,在我國已經有兩千多年的歷史。在我國戶口管理中,把以家庭立戶,即以“具有血緣婚姻或收養關系”立戶的稱為家庭戶,而把以“無血緣關系而居住在一起的人員”立戶,即由業緣關系共同居住在機關、團體、學校、企業、事業單位內部或公共宿舍的人而立戶的稱為集體戶,家庭戶是戶口管理中最主要的形式。解決住宅用地使用權續期問題,與健全我國房地產法律(Law)體系密切相關,特別是與已啟動立法進程的房地產稅高度關聯。據介紹,現在的商品房價格中,包括(bāo kuò)了直接針對房地產征收的多種稅費基金,僅與房地產有關的稅收就有房產稅(House Duty)、城鎮土地使用稅、土地增值(zēng zhí)稅(VAT)、契稅(Contract tax)、耕地占用稅等5種,有關專家認為,將來出臺的房地產稅應當取代這5種稅,屆時如果土地出讓金繼續存在,那么房地產稅稅率也應低于土地私有制國家。換言之,當房地產稅出臺后,住宅用地使用權延期時是否需要繳納土地出讓金,如果需要繳納,其與房地產稅稅率之間如何協調等問題,都應當根據社會經濟(jīng jì)發展的實際進行科學決策,目前來說的確不必太“著急”。

                 


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